Baden Powellstraat 3

Omschrijving

Unieke kans voor wandelaars en buitenmensen!

Nabij het centrum en aan de rand van de uitgestrekte bossen van Groesbeek op royaal perceel van 620 m2 gelegen VRIJSTAANDE, onder architectuur gebouwde bungalow met garage, 3 slaapkamers en kantoorruimte. Deze praktisch ingedeelde bungalow staat garant voor optimale privacy en woonplezier in een omgeving met veel groen en overige vrijstaande woningen op ruime kavels. Het ontwerp van de bungalow en de tuin is geïnspireerd op de locatie van een voormalig bosperceel met monumentale bomen. De bungalow is door de jaren heen met veel plezier bewoond en met liefde onderhouden door de eerste en enige eigenaar, tevens verantwoordelijk architect. U kunt de volgende liefhebbende eigenaar zijn van deze levensloopbestendige bungalow.

De ligging van deze bungalow is werkelijk fantastisch! U loopt zo het Groesbeekse Bos in en daardoor is deze locatie bij uitstek geschikt voor wandelaars en natuurliefhebbers. Het Radboud, de Universiteit en o.a. Golfbaan "het Rijk van Nijmegen" en het stadscentrum van Nijmegen is zowel met de auto (15 autominuten) als met de bus (bushalte ligt op 100 meter van de woning) goed te bereiken. Ga je erop uit met de trein dan is het treinstation in Molenhoek op ca. 5 autominuten afstand gelegen.

Indeling
Entree, hal, garderobe en toilet met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot een inpandige kantoorruimte, woonkamer en keuken. De functionele keuken is geplaatst in twee rechte opstellingen en beschikt over een afzuigkap en 4-pits gasfornuis. Naast de keuken ligt de bijkeuken met provisiekast en opstelplaats voor wasmachine en -droger. De bar verbindt de keuken met de woonkamer. De ruime woonkamer (met natuurstenen vloer) beschikt over grote raampartijen waardoor er veel natuurlijk licht naar binnen valt. De open haard zorgt voor sfeer en warmte in de koudere maanden.

Slaapblok
Vanuit de woonkamer is het slaapblok bereikbaar dat beschikt over 3 slaapkamers van goed formaat. Slaapkamers 2 en 3 zijn voorzien van een wastafels met warm en koud water en vaste kasten. Slaapkamer 1 heeft direct toegang tot en zicht op de patio in de achtertuin met deels overdekt terras. Deze slaapkamer is voorzien van een vaste kastenwand. Via de gang zijn naast de slaapkamers ook badkamer, inpandige berging/CV ruimte en linnenkast toegankelijk.

Badkamer
De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, toilet en vaste wastafel.

Tuin
Prachtig aangelegde bostuin die door de beplanting en architectuur volop privacy biedt. De tuin heeft meerdere (deels overdekte) terrassen. De garage is geschikt voor de stalling van een auto en meerdere fietsen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1972;
- Woonoppervlakte 126 m2
- Inhoud 448 m3;
- Perceeloppervlakte 620 m2;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Buitenschilderwerk 2024;
- Combiketel Nefit uit 2007;
- Energielabel B.

Omgeving
De Baden Powellstraat is gelegen aan de rand van het dorp op loopafstand van het gezellige centrum van Groesbeek. De plaatselijke Jumbo en de Lidl liggen om "de hoek". De straat is ruim opgezet en verdeeld in een paar grotere percelen waardoor er volop privacy is. De Baden Powellstraat is een rustige weg waar enkel bestemmingsverkeer komt. In de nabije omgeving zijn 2 basisscholen en een middelbare school gevestigd en biedt de wijk veel ruimte aan kinderen om buiten te spelen. Zo is er een speeltuin aan de Piet Heynstraat en 't Koepeltje met het lokaal bekende bosmeertje.

Landgoed Mookerheide en het Groesbeekse bos liggen letterlijk op de hoek. Vanuit het Groesbeekse bos bereik je middels eindeloze wandel en/of fietsroutes het Landgoed Mookerheide welke bekend staat om het Jachtslot en de diverse historische tuinen waar nu de vrijwilligers van Natuurmonumenten van alles verbouwen. En vanaf deze prachtige locatie wandel je zo natuurgebied Mookerheide in!

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.357,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Eenvoudig Bouwjaar 1972 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 126 m² Perceeloppervlakte 620 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 448 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 19 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 24-09-2025 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2007, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie E Perceelnummer 1158 Oppervlakte 620 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties