Krayenhofflaan 136

Omschrijving

Royale karakteristieke eengezinswoning (148 m2) met garage gelegen in de buurt welke optioneel wordt aangeboden tegen een meerprijs.

Dit ruime familiehuis is gelegen nabij het centrum van Nijmegen en het Centraal Station en is gebouwd in 1924. De woning beschikt over 3 royale slaapkamers, met een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer en ligt in het gewilde stadsdeel "Oud West". De aanwezigheid van diverse authentieke elementen zoals de hoge plafonds met ornamenten en de glas in lood deuren maken van dit huis al snel een thuis. Deze vooroorlogse woning verkeert in een goede staat van onderhoud maar kan door verdere modernisering helemaal naar wens worden afgemaakt!

De Krayenhofflaan is een mooie plek om te wonen. Zo wordt de straat thans verbouwd naar een rustige fietsstraat waardoor het heel goed mogelijk wordt om rustig en kindvriendelijk te wonen in een karakteristieke woonstraat aan de rand van het centrum! Daarnaast heeft deze woning een gunstige ligging ten opzichte van alle stedelijke voorzieningen en diverse in en uitvalswegen zoals de nieuwe stadsbrug, de A73 en de A325. Kortom een ideale plek voor diegenen die rustig willen wonen met alle voorzieningen en voordelen van het centrum onder handbereik!

Indeling

Begane Grond:
Entree met tochtportaal, hal met trapopgang naar verdieping en toegang tot de kelder. Toilet met zwevend closet. Kamer en suite met glas in lood deuren en hoge ornamenten plafonds. Het woongedeelte beschikt over een erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de eetkamer gelegen met openslaande tuindeuren naar het terras.

Vanuit de hal toegang tot de gesloten keuken welke is geplaatst in een rechte opstelling. De keuken is voorzien van een vaatwasser en 5 pits kookplaat met afzuigkap.

Tuin
Keurig aangelegde achtertuin met stenen berging en achterom. In de berging is een sauna aanwezig. 

Kelder
Ruime kelderverdieping onder nagenoeg de gehele woning. In het eerste gedeelte van de kelder staat de wasmachine en droger opgesteld.

1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers van goed formaat. Badkamer met douche, ligbad, zwevend toilet en badkamermeubel met vaste wastafel.

2e Verdieping:
Ruime zolderverdieping met opstelling cv ketel.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1924;
- Woonoppervlakte 148 m2;
- Inhoud 655 m3;
- Perceeloppervlakte 167 m2;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Grotendeels voorzien van HR++ glas;
- Vaillant combiketel uit 1994;
- Airconditioning 1e verdieping;
- Betaald parkeren en parkeren voor vergunninghouders;
- Garage is vooralsnog niet los te koop;
- Energielabel F.

Wijkinformatie:
De Krayenhofflaan maakt deel uit van Nijmegen West en is een van de oudere stadsdelen van de gemeente. Deze wijk is volop in ontwikkeling zoals de stedelijke ontwikkeling van o.a. het “Waalfront” en de “Handelskade”. De wijk bestaat uit zowel voor- als naoorlogse woningen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van het centrum, NS station en uitvalswegen (nieuwe brug, A50 en A73).

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 595.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.020,27 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1924 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 148 m² Perceeloppervlakte 167 m² Externe bergruimte 15 m² Inhoud 655 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 48 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Ligbad, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen Buitenzonwering, Airconditioning, Sauna, Glasvezel kabel Energie Energieklasse F Energie einddatum 20-11-2030 Isolatie Hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant (Gas Combiketel uit 1994, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2083 Oppervlakte 155 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2163 Oppervlakte 12 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties