Jezuietenlaan 19

Omschrijving

Verrassend ruim & voorzien van warmtepomp en A+ label!

Op gewilde en kindvriendelijke locatie in Nijmegen Oost, op loopafstand van het Centrum van Nijmegen gelegen verrassend ruim half vrijstaand woonhuis met een extra werkkamer op de begane grond, 4 slaapkamers en fraai aangelegde achtertuin gelegen op het zuidoosten. Deze comfortabele woning is recent voorzien van zonnepanelen en een warmtepomp en beschikt over een A+ label!

De Jezuïetenlaan is een rustige woonstraat en maakt deel uit van de geliefde wijk de "Hunnerberg". Een toplocatie in Nijmegen met karakteristieke woonhuizen en met een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen en het Radboud UMC en de Universiteit. De Jezuïetenlaan heeft tevens goede en diverse wijkvoorzieningen zoals scholen, winkels en andere (stedelijke) faciliteiten maar ook een wandeling in de Ooijpolder behoort tot de mogelijkheden. Kortom, een rustige locatie om te wonen met vrijwel elke denkbare voorziening onder handbereik!

Indeling
Entree met meterkast, garderobe, toilet met fonteintje en trapopgang. Riante L-vormige woonkamer met schuifpui en eikenhouten vloer. Deze ruimte biedt een fijne lichtinval door de aanwezigheid van een erker aan de voorzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de werkkamer bereikbaar welke voorzien is van een grote raampartij.

Keuken
De moderne en greeploze keuken is van november 2022 en staat opgesteld in een hoek en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, brede oven, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar welke over een extra keukenblok beschikt met vaatwasser, wasmachine, droger en vriezer. De inpandige berging is zowel vanuit de bijkeuken als vanuit de tuin bereikbaar.

Tuin
De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een ruim zonneterras, een vrijstaand houten tuinhuisje en een vijver.

1e Verdieping
Overloop, separaat toilet met fonteintje, 3 slaapkamers van goed formaat waarvan de grootste slaapkamer toegang biedt tot het balkon. Badkamer met ligbad, douchecabine en badkamermeubel met dubbele wastafel.

2e Verdieping
Overloop met toegang tot berging. Royale slaapkamer met dakkapel en groot dakraam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1995;
- Woonoppervlakte 192 m2;
- Inhoud 665 m3;
- Perceeloppervlakte 309 m2;
- Meetrapport Nen 2580 aanwezig;
- Volledig geïsoleerd;
- Combiketel Vaillant HR Solide, bouwjaar onbekend, waarschijnlijk 2011;
- Warmtepomp Remeha Elga Ace 4kw, geplaatst in november 2023;
- 11 AEG Shingled ultra black zonnepanelen van 410 Wp per stuk, geïnstalleerd in mei 2023;
- Energielabel A+.

Hunnerberg
Gelegen in de gewilde wijk Hunnerberg, nabij het bosgebied ‘de Kopse Hof’ en de Ooijpolder. Nijmegen Oost is een zeer karakteristiek stadsdeel, centraal gelegen in Nijmegen en voorzien van veel voorzieningen zoals scholen, winkels en horecavoorzieningen. De bebouwing is grotendeels in de jaren twintig en dertig gerealiseerd. De Hunnerberg is niet zozeer planmatig opgezet, maar heeft een, door de jaren heen organisch gegroeide structuur. Het noordelijk deel bestaat uit de 19de eeuwse schil met vooral grote panden. Daaraan grenzend ligt een dichter bebouwd gedeelte met kleinere, particuliere woningen, veel boven- en benedenwoningen en ook bedrijvigheid met o.a. horeca. Aan de zuidkant ligt een woonbuurt met koopwoningen. Nieuwbouw heeft voornamelijk plaatsgevonden op de Kopse Hof en op het achterterrein van het voormalige Canisius College.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.182,29 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 192 m² Perceeloppervlakte 309 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 665 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Schuifpui, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en warmtepomp Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Solide (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 8872 Oppervlakte 309 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties