d'Almarasweg 171

Omschrijving

In de gewilde woonwijk Brakkenstein, nabij de bosrand gelegen royale in de typische jaren '30 stijl gebouwde royale eengezinswoning met diepe zonnige achtertuin met achterom en vrijstaande berging. Deze sfeervolle woning is in 1933 gebouwd en door de jaren heen goed onderhouden. De woning is gelegen aan een fraaie straat met veel groen en heeft een gunstige ligging ten opzichte van de Universiteit en het UMC Radboud. Gelegen aan de rand van de stad op fietsafstand van alle stedelijke voorzieningen en op steenworp afstand van natuurgebied Heumensoord is deze woning ideaal geschikt voor diegenen die rustig en groen willen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik!

Indeling
Entree, hal (met originele Terazzo vloer) en trapopgang. Sfeervolle kamer en suite met in het woongedeelte een erker en gashaard. Via de kamer en suite deuren toegang tot een zeer royale eetkamer met openslaande tuindeuren naar de op het zuiden gelegen achtertuin.

De half open keuken met Terazzo vloer is geplaatst in een dubbele, rechte opstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Geheel betegelde bijkeuken met separaat toilet en aansluitmogelijkheid wasmachine.

1e Verdieping:
Overloop, 2 royale slaapkamers van goed formaat, werkkamer, badkamer met (whirlpool) ligbad, zwevend toilet, douche, badkamermeubel met vaste wastafel en natuurstenen blad. Vaste trap naar de tweede verdieping.

2e Verdieping:
Ruime overloop met opstelling cv-installatie, ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1933;
- Perceeloppervlak 174 m2;
- Woonoppervlakte 113 m2;
- Inhoud woning 440 m3;
- HR combiketel Intergas uit ca. 2014;
- In 2013 is er spouwmuurisolatie aangebracht;
- Vloerverwarming in de badkamer;
- Energielabel D.

Wijkinformatie
Brakkenstein is een stadswijk van Nijmegen op loopafstand van de universiteit en het UMC Radboud en op 10 fietsminuten afstand van het centrum van Nijmegen. Gelegen aan de rand van de stad en op steenworp afstand van de bossen van Heumensoord is Brakkenstein één van de meest gewilde stadswijken van Nijmegen. De wijk ligt in het zuiden van de stad en tot het eind van de jaren '50 was Brakkenstein een gebied dat geheel vrij lag. De wijk bestaat voornamelijk uit voor-en naoorloogse woningen en kent een actief verenigingsleven. Ook wijkvoorzieningen zoals winkels en scholen zijn in goede mate aanwezig.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 565.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.000,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Perceeloppervlakte 174 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 440 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 8 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Toilet, Wastafelmeubel, Whirlpool Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-09-2034 Isolatie Muurisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas 36/30 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie B Perceelnummer 3257 Oppervlakte 174 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties