Lankforst 5654

Omschrijving

In de Lankforst, op de 6e verdieping gelegen royaal 3-kamer appartement (95 m2 woonoppervlak!) met zonnig balkon en mooi uitzicht over onder ander het Uilenbosje en een groot gedeelte van Nijmegen! Het appartementencomplex is goed onderhouden en voorzien van een liftinstallatie en heeft een eigen berging op de begane grond. Dit ruime appartement is in 1973 gebouwd en beschikt over 2 slaapkamers, een lichte en moderne keuken en ruime badkamer. Door praktische indeling, omvang en ligging is deze woning zeer geschikt voor mensen die wonen en werken willen combineren of zij die veel rust en ruimte zoeken in huis met alle gemakken van winkelcentrum Dukenburg (en trein- en busstation Dukenburg) onder handbereik.

Dit appartement is gelegen op een rustige locatie in de woonwijk en heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse wijkvoorzieningen zoals scholen en winkels. Op loopafstand bevindt zich een bushalte en zijn er meerdere supermarkten, een zwembad en een sportschool aanwezig. De Lankforst is een groen opgezette woonwijk welke goed bereikbaar is via de nabij gelegen snelwegen zoals de A73, A326 en A50.

Indeling
Begane grond:
Gemeenschappelijke entree met beltableau en brievenbussen. Vanuit de gemeenschappelijke hal (met liftinstallatie en trapopgang) toegang naar de eigen berging op de begane grond.

6e Verdieping:
Entree, hal, technische ruimte met meterkast en cv combiketel. Half open (woon)keuken geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van diverse apparatuur. Riante woonkamer met 2 balkons. Het grote balkon aan de achterzijde is toegankelijk middels een grote schuifpui en is gelegen op het zuiden.

Via de gang met separaat toilet en fonteintje toegang tot 2 slaapkamers van goed formaat, badkamer met inloopdouche, badkamermeubel met vaste wastafel en opstelling wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 95 m2;
- Inhoud 301 m3;
- Meetrapport NEN 2580 aanwezig;
- Servicekosten circa € 248,90 per maand;
- Nefit Proline CW4 combiketel uit 2024, lease € 46,08 per maand;
- Energielabel B.

Wijk informatie:
De wijk Lankforst maakt deel uit van stadsdeel Dukenburg. Lankforst is de kleinste wijk van Dukenburg. Een hoofdroute waarop ringvormige woonstraten uitkomen, bepaalt de opzet van deze wijk. Lankforst kent naar verhouding veel openbare ruimte: het Uilenbos, de Wollewei en het groen rondom landhuis de Duckenburg zijn daar een goed voorbeeld van. In het hart van de wijk staat een basisschool en aan de rand van de wijk vindt u een horecavoorziening in het prachtige landhuis de Duckenburg. Ook heeft de wijk een gunstige ligging van wijkwinkelcentra, overdekt winkelcentrum Dukenburg en diverse in en-uitvalswegen.

Recreëren op "De Berendonck"
Het gebied is ongeveer 160 hectare groot en ligt op 5 minuten fietsen van de Lankforst. Het gebied is in 1976 aangelegd en heeft een plas van 45 hectare en meerdere zandstrandjes en ligweides. Het noordelijke deel is bedoeld voor waterrecreatie en het zuidelijke deel heeft meer een natuurbestemming en sluit aan op natuurreservaat Wijchense Ven. In het gebied ligt ook de golfbaan Golf Club BurgGolf Wijchen. Bij de plas is ook onderwaterhuis voor de duikvereniging en een botenhuis van de Nijmeegse Reddingsbrigade.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 305.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.210,53 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 248,90 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 95 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 301 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Lift, Schuifpui, Glasvezel kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 11-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline CW4 (Gas Combiketel uit 2024, lease) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 248,90 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie N Perceelnummer 4470 Index 54 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties